ILV Edition : Immobilier – Legislation – Vente
Ce n’est pas chose facile que de trouver la maison, l’appartement ou même le terrain de ses rêves. Concernant les maisons, nous vous recommandons le portail Maison Love : Maison, Bricolage, Jardin, Piscine et Immobilier.
Achat ou vente, ancien ou neuf, ville ou campagne, … les questions sont multiples et le domaine de l’immobilier est complexe : entre les normes, la législation et toutes les procédures liées aux différents modes de financement, il faut étudier en profondeur ces thématiques avant de se lancer les yeux fermés.
ILV Edition est un portail immobilier qui répondra à ces différentes questions et vous permettra d’améliorer votre expertise dans les domaines de :
- – L’immobilier
- – La législation
- – Les crédits et prêts immobiliers
Depuis bien des années déjà, de nombreuses évolutions ont été mises en place par les différents gouvernements pour avoir une meilleure gestion des biens publics et privés et dans le but d’améliorer la qualité de vie des ménages au quotidien. Ces améliorations ont principalement porté sur les facteurs socio-économiques. L’immobilier est un bien immeuble qui prend généralement de la valeur chaque année, donc un investissement sûr et rentable.
Pour se lancer dans l’achat de biens immobiliers, il faut avoir des connaissances précises de ce secteur complexe et en perpétuelle évolution. L’investissement étant important et la plupart du temps dépendant d’un crédit immobilier classique, crédit pour FICP ou encore crédit sans CDI, ile st d’autant plus important de minimiser les risques.
Le marché immobilier en France
Le marché immobilier est un secteur d’activité lucratif qui fait dans la vente et la location des biens immobiliers, la plupart du temps par le biais d’agences immobilières. En d’autres termes, il existe en France un nombre incalculable d’agences opérant dans ce secteur. Ceci, dans le but de permettre aux personnes soucieuses d’avoir une parcelle, une maison ou encore une location (ndlr : savez vous qui peut se porter garant dans le cadre d’une location?) . Cette activité est l’émanation des règlements ministériels et des décrets présidentiels.
En effet, au regard de la situation économique du pays, les gouvernements ont opté chacun à leur tour pour une forme précise de la gestion du marché immobilier. En France, depuis les années de l’après guerre, la situation était criarde avec une baisse de fond et une hausse du coût de l’immobilier, ce qui a fragilisé l’économie du pays au sens où le contribuable ne pouvait pas se permettre de telles conditions.
Les grandes villes comme Paris, Lyon et Marseille sont connues pour leurs hauts prix d’achat et leur demande constante. Par contre, des régions plus rurales offrent des biens à des prix plus abordables, idéales pour ceux cherchant le calme et la nature.
Le marché a connu une stabilité relative malgré la pandémie mondiale, cependant, des fluctuations peuvent être constatées en fonction des régions et types de biens. La digitalisation a également eu un impact significatif, avec une transition vers des visites virtuelles et des transactions en ligne.
Alors que le secteur continue d’évoluer, les problématiques de durabilité et d’éco-responsabilité deviennent des considérations majeures pour les acheteurs et les constructeurs. Le marché immobilier en France reste donc un domaine d’intérêt majeur pour tous ceux intéressés par l’investissement immobilier.
Lois immobilières de 2000 à nos jours
Depuis 1913, la question est celle de réhabiliter les infrastructures endommagées ou vieillissantes afin de rehausser le marché immobilier. Ces ouvrages patrimoniaux donnent lieu à la création des lois visant à mettre sous l’égide du droit, la matérialisation de chaque prise de décision. C’est ainsi qu’en 2003 il y eut la loi Robien. Cette loi avait pour objectif de reconstruire. Donc, il fallait avoir des nouvelles bâtisses qui devaient accueillir les populations dans le plus grand respect de la dignité humaine. En octroyant des réductions fiscales allant jusqu’à 65%.
- – Toujours en 2003, une loi succède à la loi Robien. C’est la loi est appelée : Loi Girardin Immobilier. Elle avait pour but de faciliter les investissements locatifs en territoire d’outre-mer. Il est vrai qu’en 2001, il y eut un projet de loi faisant référence à ce principe établi et était encore en vigueur jusqu’en 2017.
- – Après nous avons l’entrée en vigueur de la loi Borloo en 2006, qui visait la mise en œuvre d’un investissement immobilier locatif plus social. Ce qui révèle entre autre l’envie des dirigeants se succédant à vouloir améliorer les conditions de vie.
- – Ainsi, sur la même perspective, nous avons la loi Scellier en 2009. Celle-ci vise à mettre en place un nouveau système d’élaboration pour la construction des logements neufs en outre-mer et en France métropolitaine. Maisons Pierre est un des acteurs principaux dans ce domaine.
- – Pour établir le ratio, la loi Duflot vise le même objectif que la loi Scellier en réduisant l’impôt jusqu’à moins 18% sur une durée de neuf ans (9ans). Cette loi est mise en avant durant l’année 2013.
- – Enfin, on peut citer la loi Pinel en 2014, cette loi qui a pour mérite d’être toujours en vigueur et dont l’aspect est plus que social. En d’autres termes, elle vise le même objectif que la loi Duflot, mais en allant encore plus loin dans le système de défiscalisation. De manière spécifique, la loi Pinel a su faire le point des autres lois en améliorant au mieux les conditions des investisseurs immobiliers. Ceci, sous réserve de certaines conditions à respecter. Avec la loi Pinel, nous pouvons voir la réduction d’impôts allant jusqu’à 21% sur le cadre du prix de revient de bien investi ou à investir. Ainsi, il faut se conformer aux critères d’élaboration de la loi. De même, il y’a le principe d’une durée d’engagement plus souple partant de six ans, neuf ans à douze ans.
Aussi, une nouvelle forme de location voit le jour. C’est le principe donnant la possibilité de louer aux ascendants et aux descendants. Ce principe met en avant la division des richesses et des biens pour entamer le critère fiscal dans toute sa logique. Et pour combler le tout, les plafonds de loyers ne sont pas les mêmes partout en France. Ce qui signifie que selon la zone géographique, le loyer peut être haut ou bas. Par exemple, le loyer sur Paris ne peut pas être le même sur Nice en raison d’une agglomération significative dans la capitale et selon que les activités soient plus intenses.
Dans le but de faire le point sur toutes ces lois ayant pour objectif premier, l’amélioration du marché immobilier en France, il va de soit que la loi Pinel est celle qui est d’un apport complet. Ainsi, l’élection du président Macron à la tête de la France et son engagement pour la mise en œuvre et le maintien de cette loi, témoigne de son efficacité. C’est une volonté à vouloir améliorer davantage et de permettre de désengorger les secteurs clés comme celui-ci.
Pour ne pas se figer au temps, plusieurs lois sont en vue pour les années avenirs. Ces lois auront le même objectif qui est de suivre les activités et les améliorer au mieux pour le bien de tous.
Astuces et conseils
Vous avez été nombreux à nous poser des questions liées aux travaux, achat de matériels et outils, décoration, etc…C’est bien d’acquérir un bien mais ensuite il faut souvent y faire des travaux, le décorer, etc…
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