Location meublée classique ou bail étudiant : faire le meilleur choix

Vous êtes à la recherche d’une location meublée et vous n’arrivez pas à vous décider entre une location classique et un bail étudiant ? Avant toute chose, il est important de faire un comparatif des intérêts et des inconvénients de chaque type de contrat afin de faire un choix pertinent par rapport à votre profil. Découvrez ici les atouts et les inconvénients des locations meublées classiques par rapport au bail étudiant.

Intérêts liés à la location meublée classique et bail étudiant

Du côté du locataire, l’atout principal que le bail meublé lui offre et qui le différencie de la location vide est évidemment les meubles qu’on y retrouve. Conformément à la loi, une location meublée doit respecter un certain nombre de critères. Le logement doit être équipé au minimum :

  • d’un réfrigérateur ou d’un congélateur permettant d’avoir une température de – 6 °C ou plus
  • des plaques de cuisson
  • d’une table et des chaises
  • de plusieurs luminaires
  • d’une literie
  • des ustensiles de cuisine
  • d’un four
  • d’un dispositif d’occultation de fenêtre dans les chambres à couché
  • des matériels de ménage

Ainsi, lorsque vous désirez louer un bien immobilier meublé, vous n’aurez à vous installer qu’avec vos affaires personnelles. La location d’un bien immobilier meublée en résidence principale est généralement de 1 an renouvelable. Mais lorsque vous désirez louer un bail étudiant, la validité du contrat est de 9 mois. Comme vous l’aurez compris, une autre des principales différences entre la location meublée classique et le bail étudiant est la durée du contrat. Ajoutons à cela que le contrat d’un bail étudiant n’est pas renouvelable.

L’intérêt lié au bail étudiant est relatif au départ avant l’échéance. Ainsi, le locataire peut quitter le logement avant la fin du contrat sans obligation de payer le loyer des 9 mois. Pour cela, il faudra envoyer une lettre au propriétaire. Le préavis d’un mois doit toutefois être respecté. Ajoutons que, du côté du propriétaire, le loyer est le principal intérêt qui ressort de la mise en location d’un bien meublée. En raison de la durée du bail meublé classique et de sa reconduction, il bénéficie d’un revenu plus important contrairement au bail étudiant.

Quelques inconvénients liés aux deux types de contrats

Comme mentionné plus haut, le bail étudiant n’est valable que pour une durée de 9 mois non renouvelable. La durée plus courte du bail étudiant favorise davantage de rotation de locataire (ndlr : consultez cet article sur la loi Hoguet) . Du côté du propriétaire, cela implique plus de temps à consacrer à la recherche de locataire et à l’inventaire du mobilier. Lorsque vous déléguez la gestion, cela se traduit par une augmentation de dépense. De plus, la mise en location d’un bien meublée nécessite un entretien régulier des mobiliers et des appareils. Lorsque la location est pour un étudiant, l’entretien se fera encore plus régulièrement à cause de la courte durée du contrat.

Au niveau de la location meublée classique, les mêmes inconvénients se répètent, mais restent limités. En effet, en ce qui concerne l’entretien du mobilier, le propriétaire bénéficie de plus de temps. En raison de la durée du contrat et de son renouvellement, le propriétaire est en mesure d’attendre 1 an ou 2 ans avant d’accueillir un nouveau locataire ; ce qui lui donne plus de temps avant de faire l’état des lieux.

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