Extension de maison : le guide complet pour l’agrandissement de votre maison

L’extension d’une maison est une astuce qui permet d’agrandir la surface d’une habitation de manière généralement conséquente : on va créer  des pièces supplémentaires comme des chambres, bureau, salle de projection, salon, cuisine etc… Comme tous les travaux conséquents que l’on peut faire chez soi, il vaut mieux s’informer au maximum afin de valider un projet techniquement faisable à un tarif correct : étendre la surface de votre maison obéit à quelques principes liés à la nature de l’extension, les matériaux que vous comptez utiliser etc… Cet article se propose d’être un guide complet pour vous. Il saura vous être utile à l’heure d’entamer votre projet d’extension de maison.

Les différents types d’agrandissement

Il existe plusieurs types d’agrandissement d’une habitation. Ils sont généralement définis en fonction de l’occupation de l’espace. Ce type de travaux ne peut pas se faire, dans la plupart des cas, par un amateur ou un bricoleur du dimanche : nous vous conseillons dans un premier temps de contacter un architecte pour rénover sa maison, que votre bien soit récent ou ancien. En effet, vous aurez besoin d’un professionnel qui va analyser et calculer ce qu’il est possible de faire en fonction de vos besoins et différentes contraintes. Découvrons les types d’agrandissements dont votre maison pourra en bénéficier.

L’extension en surélévation

L’agrandissement en surélévation d’une maison consiste à élever l’ancienne habitation d’un ou de plusieurs étages. Il est pratique dans la mesure où l’habitation en question est sur un petit terrain.
Vu que le propriétaire ne peut étendre sa maison de façon latérale, il peut compenser le manque d’espace par une construction étagée. En règle générale, les extensions en surélévation se font en bois. La surélévation étant bien entendu subordonnée à un renforcement de la fondation. Vu la complexité de l’ouvrage, il faut avant de se lancer dans ce type d’extension savoir qu’elle est chronophage et budgétivore. Vous y passerez donc beaucoup de temps avec un budget conséquent.

L’agrandissement latéral

L’option d’agrandissement latérale est visiblement la plus simple. Elle convient surtout aux propriétaires qui ont une grande surface.
Cette option vous autorise à ajouter de nouvelles pièces à votre habitation en occupant un espace immédiatement près de l’habitation d’origine. En agrandissant de façon latérale votre habitation, vous pouvez joindre deux différents volumes en tenant compte de quelques facteurs naturels comme la luminosité.
Il vous est possible de choisir le style architectural et le nombre d’étages souhaité mais votre plan devra s’harmoniser avec les règles établies par le Plan Local d’Urbanisation (PLU).

L’extension par excavation

Il existe une autre possibilité d’agrandissement de votre maison. C’est l’extension par excavation. Elle consiste à créer un sous-sol habitable dans votre habitation. L’ouvrage se fait par l’excavation des fondations. Pour ce faire, il faut s’assurer que le nouvel ouvrage ne fragilise pas les fondations de la maison.
Vu également qu’il s’agit d’un sous-sol, il faudra prévoir une source naturelle de lumière. Il faut aussi préciser que l’option ‘’excavation’’ est envisageable dans la mesure où l’on possède un terrain assez grand. La raison est évidente. L’annexe nouvellement créée est n’est pas directement rattachée à l’ancien bâtiment. Il s’agit en général de chambre d’amis ou de bureau distants du bâtiment principal.

Le remaniement de l’espace

C’est la solution la plus simple. C’est égalent la moins coûteuse. Elle consiste à réaménager les volumes existants de manière à gagner de l’espace. Il ne s’agit donc pas de travaux de construction comme les cas précédemment cités. Il s’agit simplement de faire preuve d’intelligence pour réaménager votre espace de manière à regagner de l’espace jusque-là non utilisé. Par ce procédé, vous avez la possibilité de finir la maison à votre goût et d’y imprimer de votre marque.

Le choix des matériaux : un critère important

Pour agrandir votre maison, le choix des matériaux est essentiel. Il se fait en général en fonction des avantages que vous souhaitez avoir en agrandissant. Il peut s’agir par exemple de gagner du temps, de la légèreté, du confort thermique etc.

Si par exemple, votre souci en étendant vos murs c’est le confort thermique alors nous vous conseillons le bois car il est d’une faible conductivité.
Le verre peut être également choisi en tenant compte du vitrage, le parpaing quant à lui fera l’affaire pour sa capacité d’isolation. Si vous désirez la légèreté est agrandissant alors n’hésitez pas à choisir le bois. Il est en effet 5 fois plus léger que le béton par exemple et bien plus encore que le verre.
Peut-être êtes-vous prioritairement à la recherche d’un gain d’espace intérieur. Si tel est le cas, le matériau qui vous irait le mieux est en premier le verre. Le bois s’en suit. Imaginons maintenant que vous soyez en quête de temps. Si votre problème c’est le délai de livraison de l’ouvrage alors le bois et l’acier-verre vous conviendraient. Les matériaux en bois sont préfabriqués en usine. Leur assemblage de se fait sur le terrain.
En quelques jours, les matériaux en acier-verre peuvent être livrés. Enfin si votre critère majeure c’est l’entretien alors il faudra prendre en compte ce qui suit. Le nettoyage des vitres se fait de manière régulière. La peinture pour le bois devra être renouvelée tous les 5 ans. Une fois tous les 10 ans vous devriez refaire le crépi pour le parpaing.

Quelques estimations pour l’extension d’une maison

L’agrandissement d’une maison demande une préparation du budget. Voici quelques estimations utiles :

• Pour une extension en parpaing : Gros œuvre+ isolation : 1500 à 2500 €/m2 TTC. Gros œuvre + structure acier+ aménagement de l’extension : 2500 à 4000 €/m2 TTC
• Pour une extension en bois : Gros œuvre+ isolation : 1200 à 1800 €/m2 TTC. Gros œuvre + isolation+ aménagement de l’extension : 18000 à 3000 €/m2 TTC
• Pour une extension en acier : Gros œuvre+ structure acier : 1500 à 2500 €/m2 TTC. Gros œuvre + structure acier+ aménagement de l’extension : 25000 à 3000 €/m2 TTC

Les démarches administratives à effectuer

Votre projet d’agrandissement devra en premier être soumis au service d’urbanisme de la mairie de votre commune. En fonction de l’espace dont vous disposez, de l’éventualité de certains problèmes environnementaux, le PLU pourrait légalement apporter des modifications à votre projet. En fonction de la superficie de l’extension, un permis de construire vous sera exigé ainsi qu’une déclaration préalable.

L’extension d’une habitation est un projet intéressant. Toutefois il faut connaitre les types d’extension à faire, et choisir les matériaux en fonction de vos attentes. Nous vous avons laissé quelques estimations qui vous seront utiles à l’heure d’entamer votre projet.