Fonds d’investissement immobilier : on vous en dit plus sur ce placement

Se traduisant par un placement en commun qui doit servir à l’achat d’un bien immobilier, le fonds d’investissement immobilier intéresse de plus en plus d’investisseurs. Outre le fait de ne nécessiter qu’une petite mise de départ, il permet également d’obtenir des biens assez prestigieux. Fonctionnement, prérequis, avantages… voici l’essentiel de ce qu’il y a à savoir sur le fonds d’investissement immobilier.

Fonds d’investissement immobilier : qu’est-ce que c’est?

Un fonds d’investissement se définit comme un placement collectif dans l’objectif de réunir l’épargne de plusieurs investisseurs. Celui-ci sera alors placé dans des valeurs mobilières ou immobilières. Le regroupement de capitaux permet ainsi le partage des différents coûts et de profiter des avantages d’un investissement de sommes assez élevées.

Comme vous l’aurez certainement déjà compris, lorsque les placements se réalisent sur des valeurs immobilières on parle alors de fonds d’investissement immobilier ou encore de pierre-papier. En effet, la particularité ici réside dans le fait qu’il est possible d’investir dans la pierre à travers le marché boursier, ce qui vous permettra de bénéficier de nombreux avantages tout comme c’est le cas avec les nouveaux dispositifs de défiscalisation qui ont succédé à l’ancienne loi de défiscalisation Scellier.

Mode de fonctionnement et prérequis

Ici, il est question d’une forme placements sur la base de participations au financement de biens immobiliers. De ce fait le fonctionnement d’un fonds d’investissement immobilier repose sur un regroupement de capitaux investis dans la pierre ; de telle sorte que les actionnaires puissent départager les différents coûts et bénéfices. Pour cela, le fonds est généralement constitué via le marché boursier par :

  • des banques
  • des organismes de financement
  • des particuliers
  • etc…

Ensuite, il faut souligner que la participation peut commencer avec une mise assez modeste. Le minimum requis est de 50 à 100 euros : une petite somme grâce à laquelle n’importe quel investisseur est en mesure d’investir sur un des biens de prestiges. Toutefois, il est primordial d’avoir certains prérequis et de penser, dès le départ, à la rentabilité et aux différents risques. Ceci, d’autant plus que la Cour des comptes souhaite mettre fin aux dispositifs d’aides fiscales. Ajoutons pour finir qu’il est important de prendre en compte le marché de bourse relatif au fonds d’investissement immobilier. Par rapport à celui-ci, les plus connus sont les SCPI, le FCP, les OPCVM et la SICAV.

Les rendements financiers

Généralement, le fonds d’investissement immobilier est un placement qui commence à devenir intéressant à partir du moment où les taux d’intérêt sont assez bas : en cas de hausse, on assiste à la diminution du rendement.

Toutefois, c’est une forme de placements qui a l’avantage de minimiser les risques liés aux vacances des locaux ainsi qu’aux loyers impayés. A ce propos, n’hésitez pas à jeter un œil à ces quelques conseils pour bien choisir son investissement immobilier locatif.

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