Quel est le prix moyen pour un diagnostic immobilier ?

Les diagnostics immobiliers sont obligatoires car ils visent à informer l’acquéreur ou le locataire sur les aspects du logement qu’il convoite. Bien qu’ils soient encadrés et imposés par la loi, leur tarification est fixée librement par le diagnostiqueur. Ainsi, il est impératif de bien s’informer sur les prix moyens pour chaque diagnostic et tous les éléments qui les influent : type de diagnostic, taille et type du logement, localisation, etc. Dans cet article, nous vous donnons tous les repères pour obtenir un diagnostic immobilier au meilleur prix.

Les éléments influant sur le prix, point par point.

La réalisation d’un diagnostic immobilier comprend en réalité 9 diagnostics distincts, tous n’étant pas obligatoires. De la même manière qu’il faille effectuer une expertise immobilière pour s’assurer de l’état d’un logement, le diagnostic immobilier est indispensable. Le prix de ce dernier est influencé par les éléments suivants :

• Les types de diagnostics. Certains diagnostics sont plus simples à réaliser que d’autres. Ainsi, le prix de chaque diagnostic est déterminé tout d’abord par la complexité et les ressources qu’il requiert. Par exemple, un diagnostic amiante peut coûter entre 80 et 140€, tandis qu’un diagnostic ERP oscillera entre 20 et 40€.
• La nature du logement. Pour une maison ou un appartement, les prix sont différents. De même, la taille et le nombre de pièces du logement influent sur ce dernier. En revanche, certains diagnostics comme celui du gaz, ne sont pas affectés par la taille du logement.
• La localisation. Le coût de la vie et la distance qui sépare le logement du diagnostiqueur influent sur le prix. Mais surtout, les prix varient en fonction de la ville où vous vous trouvez. Cela est fortement lié au rapport offres/demandes. Par exemple, les prix sont environ 30% moins élevés à Paris, qu’à Rouen ou Lille.

Tarification, diagnostic par diagnostic

Les prix mentionnés sont basés sur une observation des différents tarifs en vigueur, par différents experts. Ce sont des prix moyens, qui correspondent plus ou moins à ce qui est convenable pour chaque diagnostic immobilier (plus d’informations). Un diagnostic aura tendance à être plus cher pour une maison, qu’un appartement de la même taille.

Diagnostic amiante

Le prix du diagnostic amiante varie grandement en fonction de la taille du logement. On estime que les prix oscillent entre 70€ pour un studio et 150€ pour une maison 5 pièces.

Le prix peut être majoré en cas de complications nécessitant une analyse laboratoire.

Diagnostic gaz

Il coûte généralement entre 100€ et 120€. Son prix ne doit pas varier en fonction de la taille ou du type de logement. Évidemment, il n’y a pas besoin d’effectuer de diagnostic gaz lorsque le logement produit sa chaleur à partir de l’électricité.

Diagnostic électrique

Il est obligatoire pour des installations électriques de plus de 15 ans. Son prix oscille entre 65€ et 140€.

Diagnostic de performance électrique (DPE)

Lorsqu’il est question de vente, le DPE est obligatoire. Son prix oscille entre 90 et 180€.

Diagnostic contrôle des termites

Dans certaines zones, il est obligatoire. Sa fourchette de prix est comprise entre 90 et 140€.

Diagnostic Loi carrez

Il doit être exécuté dans les logements en copropriété. Son prix varie de 70€ à 150€.

Diagnostic de l’état des risques et pollutions (ERP)

Réalisé par un spécialiste, il coûte entre 19 et 40€. Il peut être réalisé gratuitement par le propriétaire.

Diagnostic de l’état de l’installation d’assainissement non collectif

Il est réalisé par les services de la commune. Son tarif est compris entre 100€ et 150€.

Diagnostic plomb

C’est le diagnostic au tarif le plus élevé. Selon la taille du logement, le prix varie de 120€ à 250€.

À noter que les diagnostiqueurs pratiquent des tarifs réduits lorsque vous leur demandez de réaliser un grand nombre de diagnostics.